防水套管地下室漏水一般以局部漏水的形式出現。地下室地質不同，功能不同，設計施工不同，漏水部位和形式多樣。1.柔性防水套管漏水部位:地下室局部漏水通常只占地下室外面積的很小部分，大的有幾平方米，小的只有碗口那么大，按面積只有不到地下室外面積的千分之一。然而，它對地下室的使用和耐久性有很大的危害。大約70%的漏水部分發生在底板部分或底板深的坑內，大部分發生在底板或坑的交角處（室內為陰交角），少數發生在地下室外墻的中下部。2.柔性防水套管漏水形式：漏水形式與地質、結構、季節有關。3.柔性防水套管結構性漏水：指地下室施工縫、后澆帶、止水帶因應用材料不當、施工質量隱患造成的結構性漏水。